El riesgo de retrasos y costos adicionales es alto si no se maneja adecuadamente la fase de Proyecto Básico & de Ejecución. Esta etapa es crucial para asegurar que tu proyecto cumpla con las regulaciones locales. Agilizaré la obtención de permisos, evitando retrasos costosos. Con mi experiencia, cumpliremos con los códigos locales y obtendremos las aprobaciones sin problemas, asegurando que tu promoción progrese según lo previsto y sin obstáculos innecesarios.
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Documentos entregables
Informe Descriptivo y Constructivo
• Diseño arquitectónico: Descripción detallada del diseño y la disposición del edificio.
• Urbanización: Integración con la infraestructura circundante.
• Diseño estructural: Especificaciones de los elementos estructurales del edificio.
• Instalaciones: sistemas mecánicos, eléctricos y de fontanería, incluyendo las regulaciones aplicables y su justificación.
Anexos
• Anexos de Cálculo
• Manual de Operación y Mantenimiento
• Procedimientos de Emergencia
• Plan de Control de Calidad
• Estudios de Seguridad y Gestión de Residuos
• Estudio Geotécnico
• Certificado de Eficiencia Energética
Planos
• Sitio y Emplazamiento
• Urbanización
• Arquitectónico
• Estructural
• Instalaciones MEP & T
Especificaciones
• Especificaciones Administrativas y Técnicas
• Requisitos y estándares del proyecto
• Mediciones y Presupuesto: Estimación detallada de costos y mediciones.
Proceso de trabajo
Como tu arquitecto:
1. Basándome en el Proyecto Básico, crearé un manual de construcción detallado y completo: el Proyecto de Ejecución.
2. Estableceré hitos y realizaré reuniones periódicas para revisar el estado del proyecto. Siguiendo la metodología ágil, te proporcionaré actualizaciones semanales sobre el progreso.
3. En cada hito, revisaré elementos específicos del diseño y, una vez aprobados, presentaré los documentos para asegurar el permiso de construcción.
Como tu Gestor de obras:
1. Supervisaré el proceso de aprobación y te mantendré informado hasta que se otorgue el permiso de construcción, asegurando que nos mantengamos dentro del presupuesto y cumplamos con los plazos.
2. Me encargaré de la solicitud, gestión y pago de las tasas de permisos de construcción además del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO).
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